Bu yazıyı okumadan konut satın almayın
Bu yazıyı okumadan konut satın almayın! Projeden konut, sıfır konut veya ikinci el konut
satın almadan önce dikkat edilmesi gereken 15 temel kural nedir?
Konut satın almadan önce dikkat edilmesi gereken 15 altın kural
Pandeminin gölgesinde son üç yılı geride bırakmaya hazırlanan dünyamız, dünya tarihinde
bugüne kadar görmediğimiz sağlık başta olmak üzere ekonomik ve sosyal sonuçlara sahne
oldu. Küresel ekonominin ritmini bozan pandemi krizinden çıkmaya çalışılsa da, enerji, metal,
değerli metal, gıda, tarım gibi küresel ölçekte emtia fiyatları arttı. Rusya’nın Ukrayna’yı işgal
etmesiyle başlayan enerji krizi ise, global ölçekte ekonomik görünüme damgasını vurdu.
Yaşanan bu tablodan inşaat sektörü de küresel çapta payını aldı.
Ülkemiz inşaat sektörünü değerlendirdiğimizde, faiz, kur ve enflasyon üçgeninde kriz
yaşanan sektörde, maliyetler yüzde 100’leri aştı. Son iki yıldır ülkemizdeki konut satın alma
fiyatlarının 4- 5 katına çıktığına işaret eden Remax Maximum Gayrimenkul Danışmanı Engin
Kaya, aynı zamanda boş dairelerdeki kira fiyatlarının da aynı hızla 3-4 katına ulaştığını
açıkladı.
Gayrimenkul sektöründe yaşananları değerlendiren Gayrimenkul Danışmanı Engin Kaya,
şunları söyledi: “Konut üretimi, son iki yıldır emtia fiyatlarının artmasıyla yavaşlama ve hatta
durma noktasına gelirken, diğer taraftan bir yatırım aracı olarak görülen konuta olan Türk
vatandaşlarının yoğun talebine ek olarak, Rusya, İran, Irak, Almanya, Kazakistan,
Afganistan, Ukrayna gibi ülkelerden yabancılara konut satılması ve ülkemizdeki Suriyeli
vatandaşların eklenmesiyle konut stoğu yetersiz kalabildi ve konut sıkıntısı baş göstermeye
devam ediyor.” dedi.
Ayrıca, artan kira fiyatlarıyla barınma sorununun da son günlerde sıkça gündeme geldiğini
hatırlatan Engin Kaya, Cumhuriyet tarihimizin en büyük sosyal konut hamlesi olan “İlk Evim
İlk İş Yerim” projesinin ardından orta ve üst gelir grubuna yönelik hayata geçirilen konut
kampanyasının büyük önem taşıdığını kaydetti.
Projeden, sıfırdan veya ikinci el konut alırken dikkat edilmesi gereken temel kurallar
Genel olarak bir konut satın alınırken arsa payının önemli olduğunun altını çizen ve
konutların kış aylarında yaz aylarına oranla daha uygun fiyatlarda satın alınabileceğini ifade
eden Gayrimenkul Danışmanı Engin Kaya, projeden konut, sıfır konut veya ikinci el konut
satın alınırken tecrübeli gayrimenkul danışmanlık firmaları üzerinden yürütülmesinin önemine
vurgu yaparak, konut satın almadan önce dikkat edilmesi gereken temel kurallar hakkında
şunları anlattı:
A)Projeden konut satın alırken dikkat edilecekler:
1-Projeden konut satın almanın en önemli 1.’nci kuralı, her projeden konut satın alınmaz. İlk
olarak projeyi yapacak inşaat firması hakkında detaylı bilgi edinilmelidir. Firmanın kaç yıllık
olduğu, o tarihe kadar bitirmiş olduğu konut ve iş yeri projeleri, mali yapısı vs incelenmelidir.
Ardından projenin yapılacağı bölgenin şehir planlarındaki durumuna bakılmalıdır. Bölgede
ilerleyen süreçte yapılabilecek, üniversite, hastane, sanayi tesisleri gibi yatırımlar
incelenmelidir ki, bu projeler konutun değerini artıracaktır.
2-Projedeki daire tiplerine bakılmalıdır. Projede, 1+1 mi, 2+1 mi, 3+1 mi yoğunlukta
incelenmelidir. Örneğin 1+1 dairelerin yoğun olduğu bir projede, 3+1 dairelerin fiyatları ciddi
bir yükselme göstermez. 3+1 daire satın almak isteyen geniş aileler, 1+1 konutların ağırlıklı
olduğu bir projede oturmayı çok da talep etmeyebilirler.
3-İnşaatta kullanılacak malzeme kalitesi hakkında firmaya sorular sorulmalıdır. Kapılar,
pimapenler, mutfak dolapları, banyo, prizler, kapı kolları gibi iç malzeme hakkında bilgi
edinilmelidir.
